27 Mag Nuovo Decreto Salva-Casa 2024
Il Decreto Salva-Casa 2024 introduce un condono edilizio per sanare piccole irregolarità edilizie. Questa misura offre ai cittadini l’opportunità di regolarizzare situazioni non conformi senza compromettere la sicurezza degli edifici o l’ambiente. Vediamo insieme le principali novità e come queste possono influenzare i proprietari di immobili.
Tipologie di Difformità Sanabili
Il decreto distingue tre livelli di irregolarità che possono essere sanate:
- Difformità Formali: Derivano da incertezze interpretative delle normative edilizie. Queste irregolarità non comportano modifiche strutturali significative ma risultano da diverse interpretazioni delle leggi vigenti.
- Difformità Edilizie Interne: Note come “tolleranze costruttive”, queste irregolarità sono il risultato di interventi effettuati senza formale autorizzazione nel corso del tempo, spesso dai precedenti proprietari.
- Difformità Sanabili Solo in Passato: Queste sono irregolarità che potevano essere sanate al momento della loro realizzazione ma che non sono conformi alla normativa attuale. La disciplina della “doppia conformità” impedisce di sanare interventi che non rispettano le normative sia al momento della loro realizzazione sia al momento della richiesta di sanatoria.
Modifiche al Testo Unico dell’Edilizia
Il decreto apporta diverse modifiche al D.P.R. 380/2001, che regolamenta l’edilizia in Italia. Tra le principali novità:
- Edilizia Libera: Ampliamento delle categorie di interventi che possono essere eseguiti senza necessità di permessi. Questo include interventi di manutenzione ordinaria, installazione di pompe di calore inferiori a 12 kW, rimozione di barriere architettoniche e installazione di vetrate panoramiche amovibili.
- Stato Legittimo degli Immobili: Modifica delle disposizioni relative alla documentazione necessaria per dimostrare lo stato legittimo degli immobili. Ora, lo stato legittimo può essere attestato sia dal titolo abilitativo originario sia dall’ultimo intervento edilizio che ha interessato l’intero immobile.
- Cambio di Destinazione d’Uso: Agevolazioni per il mutamento della destinazione d’uso delle singole unità immobiliari senza opere, soprattutto all’interno delle aree urbane.
Superamento della Doppia Conformità
Una delle novità più rilevanti è il superamento della “doppia conformità” per le parziali difformità. Questo significa che per sanare gli interventi non sarà più necessario che l’intervento sia conforme sia alla normativa vigente al momento della realizzazione sia a quella al momento della richiesta di sanatoria. Questa modifica è limitata alle ipotesi di parziali difformità e alle assenze di segnalazione certificata di inizio attività.
Sanzioni e Costi
Il rilascio del permesso in sanatoria è subordinato al pagamento di una sanzione pecuniaria. Questa sanzione è pari al doppio dell’aumento del valore venale dell’immobile conseguente alla realizzazione degli interventi, con un minimo di 1.032 euro e un massimo di 30.987 euro. Le tolleranze costruttive sono state riparametrate in base alla superficie utile dell’immobile, permettendo una maggiore flessibilità per le piccole irregolarità.
Silenzio Assenso
Una delle innovazioni del decreto è l’introduzione del silenzio assenso per le richieste di sanatoria. Se il Comune non risponde entro 45 giorni dalla richiesta, questa si intende accolta. Per le segnalazioni di inizio attività, il termine è di 30 giorni. Questo meccanismo mira a snellire le procedure burocratiche e a garantire risposte rapide ai cittadini.
Conclusioni
Il Decreto Salva-Casa 2024 rappresenta una grande opportunità per i proprietari di immobili che desiderano regolarizzare piccole irregolarità edilizie. Questo decreto non solo facilita il processo di sanatoria, ma offre anche benefici significativi in termini di sicurezza giuridica e valorizzazione degli immobili. Per navigare con sicurezza queste novità legislative, la consulenza del Notaio Moccia può rivelarsi essenziale, garantendo che tutte le procedure siano svolte correttamente e nel rispetto della legge.
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