
12 Gen COSTRUIRE SOPRA E SOTTO IL SUOLO: LE OPPORTUNITA’ DEL DIRITTO DI SUPERFICIE
Il diritto di superficie è uno istituto giuridico, ovvero una norma legale molto utile che consiste nella possibilità di costruire e mantenere edifici su un terreno di proprietà di qualcun altro. In pratica, chi ottiene questo diritto può realizzare una costruzione senza dover acquistare il terreno su cui sorge. Questa possibilità è particolarmente vantaggiosa quando si vogliono sfruttare spazi disponibili in contesti urbani o quando si desidera ampliare un immobile esistente. Le opportunità del diritto di superficie offrono soluzioni innovative per rispondere alla crescente domanda di spazi abitativi e commerciali, senza dover affrontare i costi elevati dell’acquisto di un terreno.
Il diritto di superficie è regolato dall’art. 952 del Codice Civile, che stabilisce le modalità con cui può essere creato e gestito. Può riguardare sia costruzioni al di sopra del suolo, come sopraelevazioni di edifici, sia opere realizzate nel sottosuolo, come garage o cantine. Questa flessibilità lo rende uno strumento molto interessante per chi vuole investire in immobili o gestire al meglio il proprio patrimonio.
Il diritto di superficie al di sopra del suolo
Il diritto di superficie consente a un soggetto, detto superficiario, di edificare o mantenere una costruzione sopra un terreno di proprietà di un altro soggetto. Con il supporto notarile, questo diritto può essere costituito tramite contratto, atto pubblico o scrittura privata autenticata. Spesso viene utilizzato per la realizzazione di edifici residenziali o commerciali, soprattutto in contesti urbani dove gli spazi edificabili sono limitati. Una delle applicazioni più comuni infatti riguarda la sopraelevazione, ossia la costruzione di nuovi piani sopra un edificio esistente. Tale diritto è regolato dall’art. 1127 del Codice Civile, che permette al proprietario dell’ultimo piano o del lastrico solare di sopraelevare, salvo diversa disposizione nel titolo di proprietà o nei regolamenti condominiali. Tuttavia, è necessario rispettare le normative edilizie e urbanistiche vigenti, oltre a considerare eventuali limiti strutturali dell’edificio.
Per le abitazioni private, le opportunità del diritto di superficie al di sopra del suolo possono rappresentare una soluzione vantaggiosa per ampliare la propria casa, costruendo nuove stanze o piccoli appartamenti da destinare a familiari o da affittare. Questo tipo di intervento richiede una pianificazione accurata e il rispetto di tutti i vincoli urbanistici.
Il diritto di superficie nel sottosuolo
L’art. 955 del Codice Civile estende il diritto di superficie anche alle costruzioni realizzate nel sottosuolo. Questa possibilità è particolarmente rilevante nelle aree metropolitane, dove la realizzazione di parcheggi interrati, metropolitane o magazzini sotterranei consente di ottimizzare lo spazio disponibile. In questi casi, le opportunità del diritto di superficie permettono la costruzione e la gestione di strutture sotterranee senza compromettere la proprietà del suolo sovrastante.
Nel contesto delle abitazioni private, il diritto di superficie nel sottosuolo può essere utilizzato per costruire garage, cantine o spazi di deposito, aumentando il valore e la funzionalità della proprietà. Anche in questo caso, è fondamentale ottenere i necessari permessi e verificare la sicurezza delle strutture.
Durata e circolazione del diritto di superficie
La costituzione di un diritto di superficie richiede competenze giuridiche specifiche per garantire la validità dell’atto e la tutela degli interessi delle parti coinvolte. Il notaio svolge un ruolo cruciale nella redazione dell’atto costitutivo, assicurandosi che siano rispettate tutte le normative vigenti e che i diritti e i doveri delle parti siano chiaramente definiti.
Inoltre, il notaio cura la registrazione dell’atto nei pubblici registri, rendendo opponibile ai terzi il diritto di superficie e prevenendo possibili controversie. La consulenza notarile è fondamentale anche per valutare la compatibilità del progetto edilizio con i piani regolatori e le normative urbanistiche.
Conclusioni
Il diritto di superficie rappresenta uno strumento flessibile e vantaggioso per ottimizzare l’uso del territorio, permettendo la realizzazione di costruzioni sia sopra che sotto il suolo altrui. Le opportunità del diritto di superficie consentono di trovare soluzioni efficaci e sostenibili per la gestione degli spazi urbani.
Grazie al supporto del notaio, è possibile stipulare accordi chiari e sicuri, evitando rischi legali e patrimoniali. Per informazioni e consulenza su questo tema contattaci.