06 Apr ACQUISTARE UNA CASA IN CONSTRUZIONE: COSA SAPERE E COME TUTELARSI
Acquistare una casa in costruzione è un’avventura emozionante: immaginare gli spazi, scegliere le finiture, personalizzare ogni dettaglio. Ma, come in ogni viaggio, è fondamentale conoscere il percorso e gli strumenti di protezione disponibili. In Italia, la Legge 122/2005, nota come TAIC (Tutela degli Acquirenti di Immobili da Costruire), è stata istituita proprio per garantire sicurezza a chi decide di investire in un immobile non ancora completato.
Le Tutele Fondamentali della Legge TAIC
La TAIC prevede due principali strumenti di tutela per chi decide di acquistare una casa in costruzione:
- Fideiussione Bancaria o Assicurativa: Al momento della firma del contratto preliminare, il costruttore è obbligato a fornire una fideiussione che garantisce la restituzione delle somme versate dall’acquirente nel caso in cui l’impresa si trovi in difficoltà finanziarie o fallisca.
- Polizza Assicurativa Decennale Postuma: Al rogito, il costruttore deve consegnare una polizza che copre eventuali danni all’immobile derivanti da difetti costruttivi manifestatisi entro dieci anni dalla conclusione dei lavori.
Novità Normative Recenti
Negli ultimi anni, sono state introdotte modifiche significative per rafforzare la protezione degli acquirenti:
- Obbligo di Forma Notarile per il Contratto Preliminare: Dal 2019, il contratto preliminare relativo a immobili da costruire deve essere stipulato per atto pubblico o scrittura privata autenticata, garantendo maggiore trasparenza e controllo sulle clausole contrattuali.
- Estensione delle Tutele agli Immobili in Ristrutturazione: Recenti sentenze hanno chiarito che le protezioni offerte dalla TAIC si applicano anche agli immobili sottoposti a interventi di ristrutturazione significativa, equiparandoli a quelli di nuova costruzione.
- Agevolazioni Fiscali per l’Acquisto della Prima Casa: La Legge di Bilancio 2025 ha introdotto importanti novità, tra cui l’estensione a 24 mesi del termine per vendere l’immobile precedentemente acquistato con le agevolazioni “prima casa”, offrendo maggiore flessibilità agli acquirenti.
Prima di firmare: cosa sapere e cosa chiedere
Chi è il costruttore? Prima ancora di visitare il cantiere della casa in contruzione che si vuole acquistare, è essenziale raccogliere informazioni sull’impresa che realizzerà l’edificio:
- È iscritta regolarmente alla Camera di Commercio?
- Ha già realizzato altri progetti immobiliari?
- È coinvolta in contenziosi o procedure fallimentari?
- I suoi bilanci sono pubblici e consultabili?
Un acquirente attento dovrebbe sempre richiedere visure e documenti ufficiali, magari con l’assistenza di un notaio.
Cosa contiene il capitolato? Il capitolato è il documento che definisce le caratteristiche tecniche e qualitative dell’immobile. Prima di acquistare una casa in costruzione è importante leggerlo con attenzione in quanto in esso sono specificati:
- Materiali e finiture previsti (es. pavimenti, infissi, sanitari);
- Eventuali varianti disponibili e a che costo;
- Impianti installati e standard di efficienza energetica;
- Modalità e tempistiche di consegna.
Un capitolato vago o generico deve essere considerato come un campanello d’allarme.
Pagamenti e garanzie Ogni somma versata prima del rogito definitivo dev’essere accompagnata da una fideiussione: è un diritto, non un favore. L’acquirente ha diritto a:
- Visionare la fideiussione in anticipo;
- Verificare la solidità della banca o assicurazione che la emette;
- Sapere se l’importo copre interamente le somme versate.
Allo stesso modo, al momento della firma del rogito, è indispensabile ricevere copia della polizza assicurativa decennale postuma.
Ruolo del Notaio: Un Alleato Indispensabile
Il notaio svolge un ruolo cruciale nell’intero processo di acquisto:
- Verifica della Conformità: Assicura che il contratto preliminare rispetti le normative vigenti e che siano presenti tutte le garanzie a tutela dell’acquirente.
- Controllo delle Garanzie: Verifica l’effettiva esistenza e validità della fideiussione e della polizza decennale postuma.
- Chiarezza Contrattuale: Spiega all’acquirente ogni clausola del contratto, garantendo una comprensione completa degli impegni assunti.
Conclusione
Acquistare una casa in costruzione è un percorso che, se affrontato con consapevolezza e con il supporto di professionisti qualificati, può portare alla realizzazione del proprio sogno abitativo in totale sicurezza. La conoscenza delle tutele offerte dalla legge e delle proprie responsabilità è il primo passo verso un acquisto sereno e informato.
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