17 Apr Mutuo e rogito: come funziona davvero
E cosa succede il giorno dell’atto
In breve
- Mutuo e compravendita vengono spesso conclusi nello stesso momento
- Il notaio gestisce entrambi gli atti
- La banca eroga il mutuo in occasione del rogito
- Tutto avviene secondo una procedura precisa e coordinata
Quando il mutuo incontra il rogito
Una delle domande che mi viene fatta più spesso è: “Ma il mutuo quando arriva? Prima o dopo il rogito?”
La risposta, nella maggior parte dei casi, è: insieme.
Mutuo e compravendita non sono due momenti separati, ma due atti che vengono gestiti nello stesso contesto, proprio davanti al notaio.
È un passaggio molto delicato, perché coinvolge tre soggetti:
- l’acquirente
- il venditore
- la banca
E tutti devono essere perfettamente coordinati.
Cosa succede concretamente il giorno del rogito
Il giorno dell’atto non si firma solo la compravendita. Si firmano generalmente due atti:
- l’atto di compravendita
- l’atto di mutuo
Il notaio verifica tutta la documentazione e procede con la stipula.
È in quel momento che il finanziamento viene formalizzato.
Il momento dell’erogazione
Una delle fasi più importanti è quella dell’erogazione del mutuo. A seconda dei casi:
- la banca può erogare contestualmente
- oppure subito dopo la stipula
In entrambi i casi, l’operazione è già garantita dalla presenza dell’atto notarile.
Questo permette al venditore di ricevere il pagamento e all’acquirente di diventare proprietario.
Il ruolo del notaio
In questa fase, il notaio ha un ruolo centrale. Non si limita a “leggere l’atto”, ma:
- verifica la regolarità dell’immobile
- controlla la documentazione
- coordina le parti
- garantisce la validità degli atti
È il punto di equilibrio tra tutte le esigenze.
Perché tutto avviene nello stesso momento
Un dubbio frequente è: “Perché non fare prima il mutuo e poi il rogito?”
La risposta è semplice: per garantire sicurezza a tutti.
- la banca vuole essere certa che l’ipoteca sia valida
- il venditore vuole ricevere il pagamento
- l’acquirente vuole diventare proprietario
Il rogito è il momento in cui tutto si allinea.
I tempi da conoscere
Prima del rogito, ci sono diverse fasi:
- istruttoria del mutuo
- perizia dell’immobile
- approvazione della banca
- preparazione degli atti
Il giorno del rogito è solo l’ultimo passaggio.
L’errore più comune
Molti pensano che il mutuo sia un passaggio separato.
In realtà, è parte integrante dell’operazione.
In pratica: mutuo e rogito sono due facce della stessa operazione.
In sintesi
Il giorno del rogito:
- si firma la compravendita
- si firma il mutuo
- la banca eroga
- il venditore viene pagato
- l’acquirente diventa proprietario
Tutto in modo coordinato e sicuro.
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❓ Domande frequenti
Il mutuo viene erogato prima o dopo il rogito?
Nella maggior parte dei casi, contestualmente o immediatamente dopo la stipula.
Si firmano due atti?
Sì, normalmente atto di compravendita e atto di mutuo.
Il notaio gestisce anche il mutuo?
Sì, il notaio si occupa di entrambe le operazioni.
Quando viene pagato il venditore?
Al momento del rogito, tramite l’erogazione del mutuo o altri mezzi di pagamento.
È possibile fare mutuo senza rogito?
No, il mutuo è strettamente collegato alla compravendita.