27 Mag IL CONTRATTO RENT TO BUY
LA FUNZIONE DEL NOTAIO PER CONCLUDERE IL CONTRATTO RENT TO BUY
La funzione del notaio per concludere con successo il contratto rent to buy è necessaria. Il rent to buy è quella metodologia di compravendita che consente l’acquisto di un immobile in modo modo graduale e vantaggioso.
Il rent to buy è un programma preparatorio all’acquisto: il proprietario concede fin da subito l’immobile al futuro acquirente tramite il pagamento di un canone.
Il canone è composto da due quote: una per godere immediatamente dell’immobile e l’altra come anticipo della somma dovuta nel caso di acquisto dell’immobile.
Dopo un certo periodo di tempo, fissato nel contratto, il conduttore può decidere se acquistare il bene. E può detrarre dal prezzo pattuito la parte già pagata.
LE FASI DEL RENT TO BUY
In sostanza il rent to buy si articola in due fasi:
- la prima è relativa alla concessione dell’utilizzo del mobile;
- la seconda è quella relativa al trasferimento della proprietà dell’immobile dal concedente al conduttore; senza obbligo reciproco di concludere l’atto con un atto di compravendita.
Grazie al Decreto Sblocca Italia Dl 133/2014 questa tipologia di contratto è stata maggiormente regolamentata prevedendo modalità di applicazione, tipologie di immobili e maggiori tutele per i contribuenti.
Il contratto rent to buy può essere applicato su tutti i tipi di immobile: residenziale, commerciale, produttivo, direzionale ed anche nel caso di terreni.
L’IMPORTANZA DELLA TRASCRIZIONE
Per avere degli effetti legali, il contratto rent to buy, deve essere trascritto presso i registri immobiliari. Questo perché la trascrizione rappresenta un vero e proprio diritto di prenotazione sull’acquisto dell’immobile da parte del conduttore.
Al notaio compete la trascrizione del contratto:
- sia esso il preliminare di compravendita collegato al contratto di locazione nel rent to buy originale;
- oppure il contratto di godimento in funzione della successiva alienazione dell’immobile nel rent to buy con riscatto.
Molti confondono la registrazione con la trascrizione del contratto che rappresentano due cose diverse:
- la registrazione è un adempimento fiscale obbligatorio che si effettua presso l’Agenzia delle Entrate versando le imposte dovute;
- la trascrizione è un’annotazione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari e rende il contratto pubblico ed opponibile nei confronti dei terzi soggetti.
L’intervento del notaio è quindi fondamentale per portare a termine la pratica dell’acquisto tramite il rent to buy e per essere tutelati durante tutte le fasi dell’operazione.
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