14 Mar Mercato Immobiliare 2022
In base al rapporto sul mercato immobiliare 2022 di Tempocasa – e fatto salvo l’eventuale influsso degli incresciosi eventi di guerra in corso, ci sono le condizioni per una marcata ripresa del settore in questi anni a venire. Partiamo dai dati dell’ultimo biennio.
2019-2021: andamento del mercato immobiliare
Il mercato immobiliare italiano, sembra aver superato i grandi momenti di difficoltà dovuti alla pandemia; infatti:
- le compravendite immobiliari registrate nel 2019 erano state 603.541;
- nel 2020 appena 557.926;
- secondo i dati di Nomisma nel 2021 gli scambi sono stati ben 713.824 (+ 28%)..
Gli Italiani e la loro nuova idea di casa
Nonostante tutte le difficoltà è sempre forte il desiderio degli italiani di avere una casa funzionale a migliorare la qualità della loro vita; di seguito le caratteristiche più cercate che contraddistingueranno anche il mercato immobiliare 2022:
- più spazio;
- più servizi tecnologici;
- costi energetici inferiori;
- ultimo, ma non ultimo, angoli all’aperto e giardino, già tendenze emergenti del 2021.
Si compra di più in periferia
Secondo Nomisma oltre 3 milioni di famiglie – nonostante l’incertezza della situazione economica – sono alla ricerca di un nuovo immobile, soprattutto nelle periferie rispetto ai capoluoghi. Infatti se mettiamo a confronto le compravendite tra i capoluoghi e i comuni dell’hinterland, si evidenza che nel biennio gli acquisti sono aumentati del 23,6% e i mercati di provincia hanno determinato il 70% all’incremento. Merito anche degli bancari, che hanno favorito il ricorso allo strumento del mutuo: il 77% delle compravendite è infatti stato reso possibile da un finanziamento.
I prezzi delle case nelle città italiane
Se parliamo dei prezzi delle case in Italia, per il comparto del residenziale la variazione media annua è stata pari a +1,6%. la massima variazione positiva a Milano (+4,1%), e quella negativa a Palermo (-1,2%).
In Trentino-Alto Adige le case più care, con una media di circa 2.897 euro al metro quadro. Nel Centro Italia l’Abruzzo è la Regione meno cara (1.148 euro al metro quadro). Conviene comprare casa nella Regione Calabria (919 euro per metro quadro).
I tempi di vendita sono stati in media di 5,5 mesi, mentre per gli uffici e i negozi 9 mesi (fonte Nomisma). Nel 2° semestre 2021 lo sconto applicato nella media dei 13 maggiori mercati italiani (Venezia, Milano, Torino, Bologna, Padova, Genova, Firenze, Roma, Napoli, Bari, Palermo, Catania e Cagliari) è stato del 12,2% per le abitazioni, del 15% per gli uffici e al 15,2% per i negozi.
Le previsioni per il Mercato Immobiliare 2022 – 2024
Le indicazioni degli esperti sono positive per il mercato immobiliare 2022. Dovremmo assistere ad un assestamento del numero di compravendite, che dovrebbero attestarsi sulla cifra di 706.000. Nel 2023 i numeri cresceranno, arrivando a 715.000 transazioni immobiliari l’anno, e nel 2024 a 738.000. Sul versante dei valori, in generale i prezzi cresceranno del 2,2% nel 2023 e del 2% circa nel 2024.