ACQUISTARE CASA DAL COSTRUTTORE

Acquistare casa dal costruttore  può rivelarsi un vantaggio da molti punti di vista.

Infatti, l’acquisto di immobile dal costruttore o su carta ha diversi vantaggi, e nel tempo la legge ha approntato molte garanzie per tutelare da ogni rischio chi sceglie quest’opportunità.

LE GARANZIE VOLTE A TUTELARE L’ACQUIRENTE

Le garanzie sono volte a tutelare l’acquirente fino alla stipula del rogito, in particolare dal fallimento del costruttore, e si possono così riassumere:

• Il contenuto del contratto è disciplinato accuratamente.
• Il venditore deve rilasciare fidejussione bancaria o assicurativa come garanzia delle somme consegnate o da consegnare fino al rogito.
• Il costruttore deve inoltre rilasciare all’acquirente una polizza assicurativa che lo tenga indenne per almeno 10 anni. Da cosa? Dai danni derivanti da rovina totale o parziale dell’edificio o da gravi difetti costruttivi delle opere.
• È necessario il frazionamento del mutuo e dell’ipoteca del costruttore prima della stipula del contratto di vendita.
• Il notaio non può dare avvio alla vendita in assenza del titolo per il frazionamento
• Analogamente non può dare avvio alla cancellazione dell’ipoteca ove non ci sia accollo di mutuo.
• L’acquirente matura un diritto di prelazione all’acquisto all’incanto, qualora si tratti di abitazione adibita a residenza principale.

COSTI E TASSE PER ACQUISTO CASA DAL COSTRUTTORE

Chi ha intenzione di acquistare casa dal costruttore è soggetto al pagamento delle tasse di Iva agevolata al 4% invece che al 10%. Altre imposte dovute sono l’imposta di registro, l’imposta ipotecaria e l’imposta catastale (ognuna del valore di 200 euro). A queste si aggiungono i costi di eventuale caparra e le spese notarili.

L’iva è detraibile al 50% solo se l’immobile è di categoria residenziale e di classe energetica A o B.

Per non rischiare di perdere la caparra versata c’è inoltre una nuova formula di tutela. Tale formula prevede una sorta di pre-rogito sotto forma di atto pubblico e scrittura privata autenticata dal notaio.

Rivolgersi, preventivamente al proprio notaio di fiducia, permette di comprendere tutte le reali opportunità che tale scelta comporta e gli eventuali aspetti a cui si deve prestare particolare attenzione.